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洛阳如何办理房屋抵押，哪家成功率高-【盛昌源典当行】：

洛阳房产抵押是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人，即出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。设典时，承典人可以占有、使用房屋；也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时支付典价和相应利息，从而赎回出典的房屋。也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。

首先两者在房屋的处理上不同。洛阳房产抵押属于质押借款，房产典当期间是要封存起来并置于典当行的监管之下，典当人不能再使用已出典的房屋。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债wu履行担bao的行为。房屋在抵押期间内，不需要房屋产权人交出房屋，而是限制其产权转移，房屋仍归原产权人使用。

第二是融资期限不同。房屋进行典当时，典当行不是全额付款，而是针对房屋价值按不同比例放款，利于典当期内赎回出典房屋，哪个银行的房产抵押快？典当行可办理，一般回赎期是三个月至半年，是一种快速的短期的融资行为。银行的抵押借款是按照抵押物的实际价值借款，借款一般期限较长，短则几年，长则几十年。

第三是评估方式不同。房屋典当不考虑典当人的还款能力，洛阳房产抵押行办理质押借款的前提是出典房屋没有产权纠纷，而且要封存，只是单纯地考查房产的价值。而房地产抵押借款的前期评估是比较复杂的，不仅要保证房屋没有产权纠纷，还要考查抵押人是否有还款能力。

正因为洛阳房产抵押和房屋抵押从本质上来说是不同的，所以洛阳房产抵押也并不是适合所有人。和其他典当种类一样，房屋典当主要针对的仍然是融资周期较短，对资金需求较为迫切的人。韩怡认为，房地产典当较为适合三个月以内可以归还借款的顾客，如果典当周期长于半年的话，考虑到典当相对较高的利息，顾客应该考虑选择换一种融资渠道。

另一点值得注意的是，房产抵押中进行房产价值评估时通常会引入专业的房产评估机构，并出具评估报告。而洛阳房产抵押中，典当行并不会引入第三方，而是自行进行房产价值评估，房产的借款金额更类似于典当人和典当行双方的协商。在了解了这些细节以后，顾客才能选择更适合自己的融资方式。

房屋抵押借款对房屋的要求可细分为三个方面

1、房屋的产权要明晰， 符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄(从房屋竣工日起计算) 与借款年限相加不能超过 40 年;房屋抵押借款对房屋的要求；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划， 并有房chan部门、土地管理部门核发的房chan证和土地证；